消防设施年度维护保养

维保方案

（一）、维护保养项目

我司实施消防设施维护保养作业包含：

  1. 全面巡查（驻点）
  2. 定期测试
  3. 按时保养
  4. 及时维修

（二）、维保工作内容

1、定期测试
测试项目 测试内容
消防供电配电 消防配电柜（箱） 试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试
自备发电机组 试验发电机自动、手动启动功能、试验发电机启动电源充、放电功能
应急电源 试验应急电源充、放电功能
储油设施 核对储油量
联动试验 试验非消防电源的联动切断功能
火灾自动报警系统 火灾探测器 试验报警功能
手动报警按钮 试验报警功能
监管装置 试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能
警报装置 试验警报功能
报警控制器 试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和 CRT 显示器的报警、显示功能
消防联动控制器 试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能
远程监控系统 试验信息传输装置显示、传输功能，试验监控主机信息显示、告警受理、派单、接单、远程开锁等功能，试验电源部分主、备电源切换，备用电源充、放电功能
消防供水设施 消防水池 核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能
消防水箱 核对储水量、自动进水阀进水功能，模拟消防水箱储水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能
稳（增）压泵及气压水罐 模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能
消防水泵及控制柜 试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力
水泵接合器 利用消防车或机动泵测试其供水能力
阀门 试验控制阀门启闭功能，减压装置减压功能
消火栓（消防炮）灭火系统 室内消火栓 试验屋顶消火栓出水压力，静压及水质，测试室内消火栓静压
消防水喉 射水试验
室外消火栓 试验室外消火栓出水及静压
消防炮 试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能
启泵按钮 试验远距离启泵功能及信号指示功能
联动控制功能 自动方式下，分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动
自动喷水灭火系统 报警阀组 试验报警阀组试验排放阀排水功能、压力开关、水力警铃报警功能
末端试水装置 试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验
水流指示器 核对反馈信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验
探测、控制装置 测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能
充、排气装置 测试充气、排气装置充、排气功能
联动控制功 在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动
泡沫灭火系统 泡沫液储罐 核对泡沫液有效期和储存量
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器 试验出水或出泡沫功能
泡沫泵和控制箱 手动/自动启动及主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能
自吸液泡沫消火栓，移动置、喷淋冷却系统 测试吸液出泡沫功能；启动喷淋冷却系统，测试其功能是否正常
气体灭火系统 瓶组与储罐 核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验
检漏装置 测试称重、检漏报警功能
紧急启/停功能 测试紧急启动/停止按钮的紧急功能
启动装置、选择阀 测试启动装置、选择阀手动启动功能
联动控制功能 以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能
机械加压送风系统 送风口 测试手动/自动开启功能
送风机 测试手动/自动启动、停止功能
送风量、风速、风压 测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压
联动控制功能 通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能
机械排烟系统 自然排烟设施 测试自然排烟窗的开启面积、开启方式
排烟阀、电动排烟窗、电动排烟垂壁、排烟防火阀 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能
排烟风机 测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能
排烟风量、风速 测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速
联动控制功能 通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能
应急广播系统 扬声器 测试音量、音质
功放、卡座、分配盘 测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能
联动控制功能 通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器音质及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能
防火分隔措施 防火门 试验非机动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门电动防火门释放功能，喷水冷却装置的联动启动功能
防火卷帘 试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检测防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示
电动防火阀 通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性
细水雾灭火系统 测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能
测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主备泵切换功能，喷头喷雾性能
测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能
通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验
通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能
干粉灭火系统 测试驱动瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能
应急照明系统 切断正常供电，测量应急灯具照度、电源切换、充电、放电功能；测试应急电源供电时间；通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能
消防专用电消防专用电话 测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；电话主机录音功能：拨打“119”功能
消防电梯 测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功
灭火器 核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验
逃生自救设施性能 检查、测试逃生自救设施的外观、正常使用功能
2、定时保养
保养项目 保养内容
消防供电配电 消防配电柜（箱） 清理盘柜内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
应急电源 清理应急电源内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
防雷接地 检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐
保护装置实验整定 漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定
火灾自动报警系统 火灾探测器 对安装在污染严重区域的探测器进行清洗（包括烟腔清洗）
手动报警按钮 检查手动报警按钮，对松动的报警按钮重新紧固
报警控制器 清理盘柜及电源或电源箱内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸；CRT设备清理主机内外卫生，对主机和显示器关机后重启；对蓄电池进行充放电操作
输入输出和控制模块设备接地 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
消防供水设施 消防水池 对消防水池进行清洗，进水阀进行开闭试验，更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置，对水泵吸水底阀进行清理，检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度
消防水箱 对消防水箱进行清洗，进水阀进行开闭试验，更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置
稳（增）压泵及气压水罐 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；控制箱清洁内外卫生，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
消防水泵及控制柜 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；控制箱清洁内外卫生，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定；水泵控制柜有启动控制器、变频控制器和其他启动装置的应对其设置进行检查整定
水泵接合器 水泵结合器除锈刷油并明确标注用途，阀杆检查上油，安全阀检查整定，冬季进行保温
阀门 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温；微阻缓闭止回阀、减压阀等特殊阀门进行试验整定
消火栓（消防炮）灭火系统 室内消火栓 试验屋顶消火栓除锈刷油，室内消火栓检查补漏，检查清理消防水带和水枪，清理消火栓箱内外卫生，紧固消防栓箱玻璃
室外消火栓  除锈刷油并明确标注用途，冬季进行保温
消防炮 清洁卫生，手动试验消防炮灵活性,检查消防炮自动报警和
自动跟踪设备的灵活性和可靠性
启泵按钮 清洁卫生，紧定接线端子紧固按钮
室外管网 室外管道除锈刷油并明确标注用途和水流方向，冬季进行保温，室外埋地管道在阀门井等区域裸露的除锈刷油并在冬季进行保温
自动喷水灭火系统 报警阀组 清洁卫生，整定压力表，排水管道除锈刷油，清除湿式报警阀组中积淀的水垢，保证湿式报警阀组的阀瓣能够灵活动作，调节压力开关动作灵活性，调节水力警铃灵活性，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
末端试水装置 检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表，检查排水管道是否通畅
水流指示器 紧固接线端子、清除接线端子锈蚀，调整水流指示器浆片弹簧灵活性、清除弹簧锈蚀，手动活动浆片以保证浆片能够灵活动作
探测、控制装置 清洁卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
充、排气装置 检查阀门开闭灵活性，阀门阀杆上油
喷头 检查喷头外观，对有污染的喷头进行清洗，冬季对有可能冻破的湿式喷头进行保温防护
泡沫灭火系统 泡沫液储罐 清洁罐体，更换或补充泡沫液储存量
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器 清洁卫生，除锈刷漆，检查整理泡沫栓水带
泡沫泵和控制箱 水泵盘轴并加注润滑油；控制箱清洁内外卫生，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
室外管道和阀门 室外管道除锈刷油并明确标注用途和水流方向，冬季进行保温，室外埋地管道在阀门井等区域裸露的除锈刷油并在冬季进行保温；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温
气体灭火系统 检漏装置 整定称重、检漏装置阈值，紧定接线端子
启动装置、选择阀 检查启动装置和选择阀，紧定接线端子
联动控制功能急启/停功能 对控制盘（柜）清理卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对备电蓄电池进行充放电操作
通风换气设备 对通风换气设备点动启动，换气风机轴承上油，控制箱清洁内外卫生，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀
瓶组与储罐 清洁卫生，检查瓶头压力表，紧固启动管道
机械加压送风系统 送风口 检查送风口开闭灵活性，调整复位装置弹簧松紧度
进风口 进风口检查，除锈刷油并标注明确用途
送风机 风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机清洁卫生并除锈刷油
风机控制箱（柜） 清理卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
机械排烟系统 排烟阀、电动排烟窗、电动排烟垂壁、排烟防火阀 检查传动机构并上油，对电气装置查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀；检查手动自动开闭灵活性，调整复位弹簧松紧度
排烟风机 风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机清洁卫生并除锈刷油
风机控制柜 清理内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行
整定
应急广播系统 扬声器 检查扬声器，对广播控制模块紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
功放、卡座、分配盘 清洁卫生，按照实际情况调整功放输出功率，更换录音带或光盘
防火分隔措施 防火门 调整闭门器松紧度，检查调整门锁保证防火门密封性能，电动防火门驱动装置检查调整，喷水冷却装置的喷头、阀门、控制阀组检查调整
防火卷帘 防火卷帘驱动电机检查上油，机械驱动链条的检查整理，卷片或幕布收放检查，喷水冷却装置的喷头、阀门、控制阀组检查调整，卷帘控制箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，防火卷帘控制箱延时继电器试验整定
电动防火阀 检查手动自动开闭灵活性，控制箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
细水雾灭火系统 检查储瓶式细水雾灭火系统压力表显示，对减压装置进行检查调整，检查细水雾喷头外观，对有污染的喷头进行清理
细水雾泵组盘轴并上油，阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根
检查分区控制阀的手动自动控制灵活性
控制箱清洁内外卫生，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表，检查排水管道是否通畅
干粉灭火系统 检查驱动瓶压力表和储瓶压力表、干粉储存量
应急照明系统 1、检查应急照明灯和疏散指示灯的固定情况，对照度低于规定的灯管灯泡进行更换；2、应急照明灯、疏散指示灯蓄电池充放电
消防专用电消防专用电话 检查清理消防电话插孔，对电话控制模块紧定接线端子，清除接线端子锈蚀
灭火器 检查灭火器摆放位置，检查灭火器压力表，对低于正常压力要求的灭火器进行更换
逃生自救设施性能 检查逃生自救设施等消防设施完好有效